Nyhedsbrev December 2025
1. Styrket kommunikation fra bestyrelsen
Bestyrelsen ønsker fremover at sikre en tydeligere og mere gennemsigtig kommunikation til andelshaverne. Derfor indfører vi et fast nyhedsbrev, der udsendes hvert kvartal.
Bestyrelsen afholder møde hver måned. Hvis man har behov for at drøfte noget direkte med bestyrelsen, er man meget velkommen. Det kan aftales ved at kontakte bestyrelsen på bestyrelsens mailadresse.
Skulle nogle af jer have mod på at hjælpe bestyrelsen med en opgave eller to, er I meget velkomne. Vi er i bestyrelsen begrænset af tid og “man-power”, og al hjælp er derfor værdsat.
2. Orientering om byggeprojektet
Generalforsamling
Der er ekstraordinær generalforsamling på torsdag d. 18. december kl. 18:30. Det er vigtigt, at så mange af os som muligt deltager, så vi er beslutningsdygtige – hvis I er forhindret, kan I smide en fuldmagt i en af bestyrelsesmedlemmernes postkasser.
Det foregår i Murergården – det samme sted som den seneste ordinære generalforsamling. Indgangen er mellem Korsgade 9 og 11. Man skal ned ad trappen og til højre.
Den ekstraordinære generalforsamling handler om en beslutning i forbindelse med byggeprojektet, jf. indkaldelsen på mail. Det drejer sig om vores rådgiveres (AI) anbefaling om at nedtage taget ud mod Blågårdsgade under byggeprojektet.
Rådgiverne deltager og forklarer grundlaget for anbefalingen.
Anbefalingen ligger som bilag til nyhedsbrevet.
Byggeprojektets videre forløb
Når denne beslutning er taget, kan byggeprojektet tegnes færdigt, og der kan laves en procesplan for byggeprojektet, blandt andet for projektets forventede start og sluttidspunkt og alle delprojekter.
Den sendes ud til andelshaverne, når den foreligger.
De færdige tegninger sendes i udbud hos en række entreprenører, og når det vindende bud er valgt, ved vi rigtig meget om byggeprojektets detaljer, som vi ikke ved nu, herunder projektets pris. Utroligt meget afhænger af entreprenørens fremgangsmåde.
På det tidspunkt, i uge 11, kommer der et informationsmøde om byggeprojektet, hvor alle kan stille spørgsmål og få detailoplysninger om projektet. Den præcise dato oplyser vi, så snart den er fastlagt.
Rydning af pulterrum
Rydningen af lofts- og kælderrum kommer til at foregå i marts. Vi oplyser de præcise datoer snarest.
3. Nøgler i foreningen
Vi er klar over, at der har været en række problemer i forhold til nøglebrikker i foreningen. Dette skyldes, at systemet til nøglebrikkerne er gammelt og har brug for en opdatering – denne opdatering har været svær at skaffe, da producenten ikke længere findes. Bestyrelsen arbejder på at finde den rette, langsigtede løsning, så vi ikke kommer til at stå i en lignende situation igen i fremtiden. Vi undersøger i øjeblikket forskellige tilbud, og processen kan tage lidt tid endnu. Vi er dog i fuld gang og vender tilbage med nærmere information, så snart der er truffet en beslutning.
4. Ventilation og støj
Bestyrelsen er opmærksom på, at flere beboere oplever generende støj fra ventilationen. Samtidig er det vigtigt, at ejendommens fælles udsugning fungerer korrekt, og at kravene i både husordenen og bygningsreglementet overholdes, da ventilationen har betydning for indeklimaet i alle lejligheder.
For at reducere generne bedst muligt er det vigtigt, at vi hjælper hinanden og undgår forhold, der forværrer problemet:
- Hvis man blokerer eller hæmmer ventilationen i sin lejlighed, øges støjen i de øvrige lejligheder – uanset placering i bygningen.
- For at mindske støjen bør alle ventiler holdes helt åbne, både i køkken og på badeværelse, som det også fremgår af husordenen.
- Brug af emhætte forværrer støjen i andre lejligheder.
- En emhætte, der er koblet til ventilationen, skaber samme problem, og emhætter med motor kan desuden give lugtproblemer i andre lejligheder, da udsugningen er fælles.
- Enhver form for spjæld hæmmer ventilationen og skal undgås.
5. Ingen varme eller andre akutte VVS-problemer
For nylig har foreningen oplevet en situation, hvor der ikke var varme i huset. I sådanne tilfælde er det vigtigt at vide, hvordan man som beboer skal reagere.
Hvis der ikke er varme i de lodrette rør, som radiatorerne er tilsluttet, bør man først undersøge, om problemet gælder hele lejligheden, og derefter om det også opleves i opgangen.
Hvis systemet generelt er koldt, skal der tilkaldes VVS. Ved akutte problemer kan man kontakte:
Bøgelund VVS – 32 50 12 08
Dette gælder alene akutte situationer.
6. Vaskebrikker
Bestyrelsen ønsker at skabe et samlet overblik over, hvem der mangler vaskebrikker, og hvem der allerede har bestilt.
Derfor beder vi alle beboere, som enten mangler en vaskebrik eller har bestilt én, om at skrive til bestyrelsen, så vi én gang for alle kan få skabt et fuldstændigt overblik.
Henvendelse sker til: blaagaard29@gmail.com
Frist for tilbagemelding: senest den 1. januar 2026.
7. Den Sorte firkant
Bestyrelsen har modtaget et par klager over støj fra Sorte Firkant, bl.a. at der har været festet igennem om natten, når cafeen er lukket. Bestyrelsen har bragt klagen videre til Sorte Firkant og understreget, at de i lejekontrakten specificerede åbningstider skal overholdes, hvilket er indtil kl. 24, dog indtil kl. 1 fredag og lørdag. Det sidste er en ret, Sorte Firkant har på “forsøgsbasis”, og den kan dermed inddrages uden ændring i lejekontrakten. Vi i bestyrelsen er meget glade for Sorte Firkant som erhvervslejere. De er lykkedes med at etablere en bæredygtig forretning, som ud over at give andelsboligforeningen et godt bidrag til økonomien, også skaber “vibe” og liv i området. Vi er overbeviste om, at de i lige så høj grad som vi ønsker et fortsat godt samarbejde.
8. Vi skåler nytåret ind
Traditionen tro skåler vi det nye år ind i gården kl. 11.00 den 31. december. Vi håber at hilse på mange af jer en sidste gang i 2025 og skåle i lidt bobler, som bestyrelsen sørger for.
9. Øvrige
Igen i år bidrager foreningen økonomisk til vinterlyset på Blågårdsgade, som vi håber, at I vil nyde i den mørke årstid.
Og så kan I allerede sætte kryds i kalenderen for næste års generalforsamling mandag d. 13. april 2026. I modtager selvfølgelig også en officiel indkaldelse, når vi nærmer os.
Mange hilsener
Jeres bestyrelse